Je länger die Laufzeit eines Kredites ist, desto mehr schlagen die Zinsen zu Buche. Deswegen sollte man gerade bei Darlehen mit einer langen Zinsbindungsfrist, wie zum Beispiel welche zur Baufinanzierung, Niedrigzinsphasen nutzen, um von unangenehm steigenden Bauzinsen verschont zu bleiben.

Eine Baufinanzierung bleibt für die meisten Menschen das größte Finanzierungsprojekt überhaupt in ihrem Leben. Denn nichts ist so kostspielig wie das Bauen oder Kaufen eines Hauses. Kaum jemand kann die enorme Summe, die dafür fällig wird, auf einmal zahlen. Deswegen ist die Baufinanzierung mit einem möglichst großen Eigenanteil sowie zusätzlichen Baukrediten bzw. Baudarlehen üblich. Entsprechend hoch wie die Summe ist in der Regel auch die Laufzeit einer solchen Baufinanzierung.

Günstige Baufinanzierung durch niedrige Zinsen

Über mehrere Jahrzehnte zahlen Hauskäufer oder Bauherren einen solchen Kredit normalerweise ab. Deswegen sollten sie genauestens auf die anfallenden Zinsen der gewählten Baufinanzierung achten. Eine Niedrigzinsphase, wie sie derzeit auf dem Baugeld-Markt herrscht, sollte deswegen unbedingt genutzt werden. Das Rekordtief des Baugeldes im August 2010 liegt schon wieder fast ein Jahr zurück, und jetzt steigen die Zinsen wieder langsam. Da sie nach Aussagen von Experten jedoch immer noch sehr günstig sind, aber steigende Bauzinsen während der nächsten Jahre wahrscheinlich sind, sollte man jetzt zuschlagen. Eine lange Zinsbindungsfrist ist bei dem derzeit so günstigen Baugeld mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 4,56 Prozent unbedingt empfehlenswert. Insbesondere Bauherren, die noch sehr jung sind und deswegen für das Abbezahlen ihrer Schulden noch viel Zeit haben, profitieren von solchen Verträgen.

Baufinanzierung mit flexiblem Vertrag

Da Experten nicht glauben, dass die Bauzinsen in den nächsten 10 bis 30 Jahren wieder ein solches Rekordtief wie im Jahr 2010 erreichen werden, sind insbesondere Kreditverträge mit langen Laufzeiten empfehlenswert. Auch jene, die ihre Schulden mit hohen Tilgungsraten schnell abbezahlen wollen, profitieren von den niedrigen Bauzinsen. Doch nicht nur die günstigen Zinsen locken Bauherren und Hauskäufer derzeit: Die Banken und Kreditinstitute bieten viele interessante Darlehens- und Kreditmodelle. So ist das Festschreiben der Bauzinsen über 25, ja 40 Jahre mittlerweile nicht mehr unüblich. Auch flexible Kreditverträge bieten die Institute ihren Kunden. So können Kreditnehmer nach Angaben eines Baufinanzierungsexperten der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen trotzdem auf eine unerwartet günstige Zinsentwicklung reagieren. Denn das Gesetz sieht vor, dass der Vertrag einer Baufinanzierung mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren in jedem Fall ab dem 10. Jahr mit einer Frist von einem halben Jahr vom Kreditnehmer kündbar sind. Und dann kann er sich für das Fortsetzen seiner Baufinanzierung einen neuen Kreditgeber suchen, der ihm günstigere Zinsen gewährt.