Geht es darum, ein Haus oder Wohnungseigentum zu erwerben, benötigt man in der Regel Fremdkapital. Dieses Kapital wird einem mit einer Baufinanzierung zur Verfügung gestellt. Viele Kaufinteressierte haben schon einen kleinen Teil an Eigenkapital gespart, doch dies ist nicht zwingend notwendig. Auch die Baufinanzierung ganz ohne Eigenkapital ist eine mögliche Variante, die immer mehr zu einem gefragten Finanzierungsmodell wird. Als ein klarer Vorteil bei einer Vollfinanzierung kann die bleibende Liquidität des Bauherrn angesehen werden. Es werden Finanzierungen ohne Eigenkapital zu 100 %, 105 % oder auch 110 % angeboten. Welche Finanzierung vergeben wird, hängt davon ab, ob nur der Kaufpreis oder auch die Erwerbsnebenkosten finanziert werden sollen.

Eine Baufinanzierung kann auf vielen Wegen vorgenommen werden. So gibt es unter anderem die Finanzierung über ein Bauspardarlehen. Entweder hat man schon über Jahre eine Bausparsumme angespart und kann diese bei Zuteilung für die Finanzierung verwenden oder man erhält die Bausparsumme im Voraus und zahlt dann in den Bausparvertrag ein. Bei Zuteilung wird dann der Darlehensbetrag abgelöst. Für die Zeit der Finanzierungsphase sind dann natürlich Baufinanzierung Zinsen zu zahlen. Das eingezahlte Geld ist bei einer Bausparkasse sehr sicher angelegt. Man muss sich keine Gedanken über die Sicherheit der Einlagen machen, da das Bausparen unabhängig vom Kapitalmarkt innerhalb eines geschlossenen Kreislaufs von geleisteten Sparbeiträgen und den zugeteilten Darlehen stattfindet. Zusätzliche Sicherheit erhält das Bausparen durch besondere Schutzvorschriften im Bausparkassengesetz. Spareinlagen, die nicht in Darlehen eingebunden sind, dürfen von den Bausparkassen nur in festverzinsliche Wertpapiere angelegt werden. Die Anlage in Währungs- und Aktiengeschäfte ist nicht erlaubt. Das ist auch ein Grund dafür, dass der Bausparer in der Finanzkrise keinen Cent seines angelegten Geldes verloren hat.

Auch die Kreditfinanzierung über ein klassisches Annuitätendarlehen ist gängig. Es verspricht dem Bauherrn Zinssicherheit für meist fünf bis fünfzehn Jahre. Wer sich günstige Zinsen länger sichern möchte, kann dieses mit einer sogenannten Sofort-Finanzierung der Bausparkasse machen. Diese Art der Finanzierung setzt sich aus einem tilgungsfreien Darlehen und einem Bausparvertrag zusammen. Auch die Riester-Förderung ist bei der Finanzierung ein wichtiger Aspekt. Der Bauherr sollte sie in jedem Fall in Anspruch nehmen, denn er kann damit sein Darlehen schneller tilgen. So ergibt sich zum Beispiel für eine dreiköpfige Familie mit der Riester-Förderung ein finanzieller Vorteil von über 50.000 Euro.

Wer sich für die Investition in ein Eigenheim entschieden hat, hat sich für eine sichere Kapitalanlage entschieden. Sie ist ein wichtiger Baustein für die private Altersvorsorge. Hat man mit den eignen vier Wänden vorgesorgt, spart man die Miete, baut stabile Sachwerte auf und erhält im Alter mehr finanziellen Spielraum. Doch ein krisensicheres Finanzierungskonzept darf nicht nur auf günstige Zinsen und Tarife ausgelegt sein, ebenso sollte es eine Absicherung vor den finanziellen Folgen von schwerer Krankheit, Arbeitslosigkeit und Unfall beinhalten.

Mit der richtigen Baufinanzierung kann der Traum vom eigenen Heim Realität werden. Doch bevor man sich für eine bestimmte Finanzierung entschließt, sind im Vorwege noch eine Aspekte zu klären. Die Finanzierung muss zu einem passen und man sollte sich die Zeit nehmen, mehrere Angebote einzuholen und diese gründlich zu vergleichen. Beim Vergleich von verschiedenen Angebot hilft ein Baufinanzierungsrechner.