Bei einer Immobilienfinanzierung nutzt man als Kreditnehmer nur in ganz seltenen Fällen ein einziges Darlehen, um die gekaufte oder gebaute Immobilie zu finanzieren. Da es meistens zwischen 20 und 40 Jahren braucht, bis ein solcher Immobilienkredit vollständig zurück gezahlt wurde, steht in regelmäßigen Abständen eine Umschuldung an, wenn das bis dato genutzte Immobiliendarlehen fällig geworden ist. Eine Art der Anschlussfinanzierung bzw. Umschuldung kann mit dem Forward Darlehen vorgenommen werden. Das Forward Darlehen kann im Zuge einer Umschuldungsmaßnahme den Nutzen bringen, dass sich der Kreditnehmer schon in der Gegenwart einen guten Zinssatz sichern kann, obwohl das aktuell genutzte Immobiliendarlehen erst in der näheren Zukunft bezüglich der Zinsfestschreibung ausläuft.

Der Kreditnehmer muss also nicht bis zur Fälligkeit warten somit auch kein Zinsrisiko eingehen, denn bei der zukünftigen Fälligkeit des aktuellen Darlehens könnten die Hypothekenzinsen natürlich bereits (deutlich) gestiegen sein. Für weitere Informationen und einen Angebotsvergleich zur Umschuldung einer Baufinanzierung hilft ForwardDarlehen-Vergleich.de.

Die möglichen Vorteile und Nachteile des Forward Darlehens

Der mögliche Vorteil ist beim Forward Darlehen also in erster Linie die Zinssicherheit, die der Kreditnehmer schon jetzt bekommen kann, auch wenn das aktuelle Darlehen erst in der Zukunft fällig wird. Dieser mögliche Vorteil wird aber nur dann zu einem echten finanziellen Vorteil, wenn die Hypothekenzinsen zwischen dem Abschluss des Forward Kredites und dem Auslauf der bisherigen Zinsfestschreibung (Definition auf wirtschaftslexikon24.net) auch wirklich ansteigen. Denn ist das nicht der Fall, wäre die Nutzung des Forward Darlehens ein finanzieller Nachteil. Der Nachteil kommt durch Zusatzkosten zustande, die in Form des zu zahlenden Zinsaufschlags bestehen. Der Zinsaufschlag beträgt durchschnittlich etwa ein halbes Prozent auf den aktuell üblichen Hypothekenzins.

Somit lohnt sich das Forward Darlehen im Zuge der vorzeitgen Umschuldung für den Kreditnehmer erst dann, wenn die Hypothekenzinsen bei Fälligkeit des aktuellen Immobilienkredites mehr als ein halbes Prozent vom jetzigen Zeitpunkt aus betrachtet gestiegen sind. Auch zum Thema Forward Darlehen bietet ForwardDarlehen-Vergleich.de hier weitere Informationen.